装修合同的基本常识：业主委托施工方对自己家的装饰工程进行工程。是通过《装修合同》来相互拘束的。合同里最少应当标明：业主必须“花多少钱？用什么样的方法来工程？应当达到什么样的质量水平？必须多长时间？违约后应当怎样解决问题？等基本资料。另：保修期、缴付方式、双方的权利、义务、补充条款、、、这些基本要素同样较为最重要。合同双方都有权利制订合同。但多数都是装饰公司制订合同。也可以使用相关行业协会的合同范本。但行业协会没有权利要求双方当事人必需履行该合同范本。因此，双方当事人有权利对合同范本的条款进行改动、补充。施工方给业主的约定反映在合同里，还表现在“合同补充条款、预算、施工图”里，因此对预算也不想掉以轻心。作为业主无法只在乎预算里的报价，只不过预算后面的备注同样最重要，还有施工图。业主在签合同前，应付以下文件进行审查：合同、补充条款、预算、施工图、效果图。虽然施工方不会让业主在效果图上签署，但业主有必需向施工方理解所有工程项目的材质、工艺，然后把这些补充到施工图里。与公司谈及哪种程度再签订装修合同？最少要把设计的大体方案及最重要细节谈妥，把所有的价格谈妥、对施工方的预算、合同、材料、图纸、工艺都审查过以后，再考虑业主方还有什么必须补充的（多考虑到些时间，别嫌困难），这样再签订装修合同就保险多了。设计没谈妥，就签订合同，设计师对设计方案就不再特别费心了，能非常简单就非常简单，也不会特别考虑到业主的意见了。价格没谈妥就签订合同，就相等无法再与施工方谈价格了，对于某些项目，设计师有理由抬高价格，你不表示同意就不做，表示同意就要高价格。（因为某些项目非常按照面积或米来计算，而是按照“项”来计算，这些没有标准的单价，都是设计师估计的）。事实上，在签订合同前的一分钟也是一个不俗的讨价还价的机会。还有就是材料、工艺等文件，如果自己还没搞懂是怎么回事就签订合同了，那以后就等着被忽悠吧！人家说用什么材料就用什么材料了，说怎样工程就怎样工程了。在跟他们签订合同前，一定要先审查他们的装修合同，有必需拿回家一份，先研究工作一下，想想，还有什么必须补充的条款，这样才能有效地防止以后的扯皮现象。装修合同可以变更吗？可以提高补充条款吗？答案是：毫无疑问有权利要求提高合同补充条款。多数装饰公司拒绝接受业主提高合同补充条款的理由为：“这是建设厅统一授予的合同，我们没有权利去变更。”这是一种错误的说明。建设厅、装饰协会有义务推展标准合同，但没权利要求合同双方当事人必需履行该标准合同。因此业主有权利要求提高补充体条款。其次：在河南省的标准合同中，有补充条款的提高位置。标准合同中有这一项，为什么无法加呢？似乎不合理。我们在签订装修合同，应当准备哪些补充条款？装饰公司的装修合同不是一成不变的，合同双方是有权利对其中的某些条款进行补充、改动的。一般跟装饰公司协调的重点是：计量方式：特别是乳胶漆的计量方式、水电改造的计量方式。保修期：装饰公司一般保修两年，也有公司水电改造保修五年，防水保修五年（国家的一个管理工作办法规定）施工工艺：例如：吊顶可以要求他们使用轻钢龙骨。验收标准：可以把墙面平整度的要求写进合同里。验收时按照合同上写的标准验收。分阶段验收：一般装饰公司分三次验收（隐蔽工程、后期、完工），可以提出更多次的验收，分阶段验收次数越多，质量越有可控制性。却是质量的掌控靠的是过程控制。违约条款：例如：若使用了假材料怎么解决问题？推迟了怎么解决问题等等。只有把这些全都考虑到进来，才能有效地解决问题以后的扯皮现象，但作为业主，无法考虑到的这么详尽，所以要请专业的土拨鼠监理为自己服务。施工工艺必需执行施工方合同里的标准吗？验收标准有很多种，各个地方的验收标准也有所不同，各个公司的验收标准也有所不同。一般验收标准的分类为：国家标准：例如：建筑装饰装修工程质量验收规范。地方标准：例如：陕西省97标准。设计标准：在预算备注后面反映。例如：安装木线，规格：1*5.5公分。墙面平整度3毫米以内等等。公司内部规定的标准：这些标准一般来拘束工长用的，不写进预算里。只是口头允诺，对于这些口头允诺，业主有权利把这些写进预算备注或合同补充条款里。一般而言：陕西省的97标准早已作废，时间太长了，也没有升级，标准较为松。可以要求施工方执行国家2001标准。另国家标准也跟不上时代，更好是先进工艺不断涌现。所以可以自己总结更先进的工艺，以补充条款的形式表现出来，让施工方执行。这又称作：设计标准。合同里的保修期、质量标准、违约条款：保修期：陕西省建设厅设计的合同中，保修期为一年，今天公司保修期都调成两年了。有些公司为了夺得客户，把水电改造项目的保修期，设计成5年保修，其他为2年。另外，在国家的一个文件《住宅室内装饰装修管理工作办法》，这样规定：有防水要求的房间，防水保修期为5年，其他项目，最少2年。质量标准：在西安，决大部份的公司与业主签订的标准为：陕西省97标准，也就是97年定的标准，比较比较落后，标准较为笼统。而有很多外地公司跟业主签订的标准有的是国家标准（MB—2001），也有外地的地方标准。而较为先进的质量标准为：国家标准MB——2001系列。明确范本可网页我站的“合同、标准范本”板块。违约方面：装饰公司约定的都较为笼统，完全对装饰公司没多大制约力，最大的赔偿金条款也就是：推迟了，给业主付违约金，即使配付也极少，三万的单子，推迟一天，多达也是一二十元/天。也有的合同对环保也做了说明了，如果环保不达标，装饰公司要按照约定，进行返工，直到达标为止。所以说：如果业主对某些项目有特别要求（例如：质量方面或工期方面），那就要特别要求了，把违约条款做的详尽一些，这样对装饰公司才有压力。你对装饰公司合同里的缴付方式理解多少？一般装饰公司合同里的缴付方式为：定金、首期、后期、尾款四个阶段。签订合同后就应当先交定金或首期款。这就看业主怎样跟公司谈了。首期：60%，后期：35%，尾款：5%，增减项在后期结算。首期一般在签订合同后，交底前，交齐。后期一般在木工完结、泥工进场后，或泥工完结、木工收口时、油漆工进场前付。尾款：大自然是交工验收后，修理完结了，再付尾款。当然所有的都可以协调，关于首期款金额较为大，有很多公司可以协调为“首期款分两次付”，缴付工程进度基本未变，就是第一次交款才达到30%，木工基层完结或泥工进场前再付30%，以后的恒定。我见到的首期款缴付时间较为晚的是：先交了定金，所有图纸全部做出来，工程部重新分配好工长后，所有人员进场交底时才付首期款，这个方式却是缴付较为晚的，更早的甚至到材料进场后，才把首期款交给公司。呵呵！这就看业主怎样跟公司谈了，当然邂逅一些大公司，那协调的余地就小多了，大公司一般是没交首期款，工程部不配单（不安排工长，更谈不上交底了）。至于后期款什么时候交，那要看工程项目和工程工序的安排了。工程工序一般有两种：木工基层、泥工、木工封面板，如果是这样，那就等泥工完结了，木工再进场时缴付。另种工序：木工全部完结，泥工再进场，这样后期一般为木工基本完结，泥工进场后付。工程工序有所不同，后期款的缴付时间也要有所不同。找装修队应签订什么样的合同或协议？今天装饰公司在土拨鼠行业的所占的市场分额还极低，决大部份的业主自由选择游击队或其他类似游击队的队伍来工程。有很多业主并没有与施工队签订任何协议，产生纠纷后，双方的责、权、利无法分清，所产生的纠纷也难以协调。最少因为业主没有通过任何约定来拘束施工队，施工队并没有任何压力，对工地更可耻了。那业主跟这些施工队这样签订工程协议呢？双方合作伙伴，是必须协议的，明确这个协议谁来草拟呢？双方亦可，只要双方对合同里各个条款都认可。当然，也可以使用第三方协议“该地建设厅推展的合同”，该合同范本，在本地的建筑书店亦可买到。买下的合同最好再进行完备。不想指出与施工队签订协议或合同后，就万事大吉了。其他的文件（施工图、预算书、材料单等），也必须进行完备。总之：即使没有找装饰公司，也要做到能正规尽可能正规，这样才会对双方都有利于。最简单的合同——预算有业主指出，自己装修或找游击队不必签订合同，合同太繁复，也没必需签。那就什么也不约定了吗？只不过签协议是很非常简单的一件事：最简单的协议就是“预算书”，不管找施工队还是工人来工程，施工队都应当给业主提供一份预算，最少也要说明了：都做那些项目？必须多少钱？制成哪种程度或验收的标准。既然没有签协议，那就应当各个条款写进施工方给的预算里，工艺、材料、计量方式、工期、违约赔偿金条款都可以写进去。双方认可，签署后生效。这样才能有效地防止以后的扯皮现象。预算的非常简单格式为：工程项目，预定的工程量，单价，该项目的总价，该项目所用材料及详细说明了工艺。在预算的最下方，对折扣幅度、计量方式、工期、其他条款写的更详尽些。有必需时，再配合施工图来使用。签协议也罢，签预算也罢，无法光指着这些来让施工方心态执行。业主也应当有必需的掌控方法，却是业主不专业，与施工方签订的文件简单、笼统。以上关于业主与装修公司之洽商合同_施工流程的介绍内容到这里就结束了，希望可以帮到有需要的朋友，如果您想了解更多装修知识，可以继续关注土拨鼠装修网哦。
